+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если после строительства площадь квартиры изменилась

Если после строительства площадь квартиры изменилась

Перейти к. Разделы этой Страницы. Справочный центр специальных возможностей. Зарегистрируйтесь или войдите на Facebook. Электронный адрес или номер телефона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перейти к содержимому.

Изменилась цена квартиры: что поправить в договоре с дольщиком

Передача квартир Друзья! Для того чтобы сделать процесс передачи квартир простым и удобным, просим Вас ознакомиться со следующей информацией: Квартира будет Вам передана строго в соответствии со сроками, указными в договоре долевого участия.

Приглашения на первичный осмотр квартиры направляются почтой России, дублируются электронной почтой, также наши специалисты свяжутся с Вами по телефону. Внимание: все контактные данные берутся из договора долевого участия. Или наоборот — за время строительства жилая площадь уменьшилась? После сдачи дома и обмера БТИ может выясниться, что фактическая площадь квартиры отличается от проектной, причем она может быть как больше, так и меньше заявленной. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты ; в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст.

С какой целью проверяли площадь квартир? Новые правила касаются только тех домов, квартирные собственники которых не переняли права управления зданием в свои руки или самостоятельно не приняли решение путем опроса или собрания о порядке управления и обслуживания, а также не установили другой порядок оплаты. Один из вопросов, который уточнен законодательством — механизм расчета платы за управление квартирной собственностью формула.

Там же указана база данных квартирных площадей, опираясь на которую, управляющие компании обязаны проводить расчеты. Многие с удивлением обнаружила, что у некоторых квартиры подросли, а у других — уменьшились. Почему изменились квадратные метры? Есть две причины На самом деле — реальная площадь квартир не изменилась. Это физически невозможно. Есть две причины, почему в расчеты закрались неточности.

Если в квартире есть лоджия, балкон или терраса, то до 31 декабря года к этим площадям использовался пониженный коэффициент: к лоджии — 0. В свою очередь с 1 января года, рассчитывая площадь квартиры, балконы, лоджии и террасы особенно не выделялись.

С учетом законов математики об округлении чисел, изначально по отдельности округлялись все группы помещений, входящие в квартиру и только потом эти площади суммировались, тем самым рассчитывалась общая площадь жилья. Поэтому, чтобы получить данные для расчета платы за управления, RNP обратился в VZD с просьбой подготовить информацию из системы Государственного кадастра недвижимого имущества о находящихся в управлении RNP.

Впредь RNP раз в год будет запрашивать актуальные данные из информационной системы Государственного кадастра недвижимого имущества, сравнивая с имеющимися площадь может измениться, например, после капитального ремонта, сноса балкона.

На что влияет площадь квартиры при расчете коммунальных платежей? На плату за обслуживание управление , накопления на ремонтные работы на последующие периоды, на аварийные ремонтные работы, т. Что делать, если хочется самостоятельно проверить актуальную площадь своей недвижимости например, после ремонта? Для этого необходимо обратиться в Государственную земельную службу с просьбой провести кадастровый замер группы помещений например, комнат, кухни, коридора, лоджии или дома, в результате которого будет создано новое дело о кадастровом замере.

Сколько стоит кадастровый замер квартиры? Цена услуги VZD зависит от величины объекта. Примерную цену можно посчитать на сайте VZD в разделе описания услуг при помощи специального калькулятора здесь и здесь. На самом деле за своими квадратными метрами собственник должен следить сам. Государственная земельная служба предоставляет такую услугу — она описана на сайте www. Информацию о конкретных квадратных метрах можно получить на сайте бесплатно, но носит она только информативный характер.

Может ли RNP оплатить услугу замера площади квартиры? Увы, нет. Например, по запросу лица, такую обязанность которому вменил суд. У управляющей компании RNP таких прав нет, если только квартирные собственники конкретного дома общим решением не уполномочат управляющего на такие действия. А значит и плату за кадастровый замер проводит тот, кто его заказывал — квартирный собственник или установленное судом лицо.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Опубликовано 04 февраля г. В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной.

Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Технический план на жилой дом или дачное строение Подготовка технического плана включает в себя: определение координат здания на местности и внутренние обмеры при помощи электронной рулетки вычисление площади здания в AutoCad подготовка Декларации при необходимости Заказать Технический план на квартиру или комнату Если в кадастре нет сведений о квартире комнате , то ее обязательно нужно ставить на кадастровый учет.

Либо после перепланировки изменилась площадь квартиры или расположение комнат, то в этом случае готовится тех. Возможно вы хотите разделить квартиру — в этом случае также готовится технический план и в результате вы получите выписки из ЕГРН по новым помещениям. Введите e-mail указанный при регистрации, на него мы вышлем инструкцию по востановлению пароля E-mail Мы отправили вам письмо с инструкцией по восстановлению пароля.

Закрыть Забронировать Бронирование - это гарантия того, что эта квартира пропадает из поля зрения других покупателей, а так же фиксируется цена на эту квартиру на целый месяц! Первая указывается в договоре долевого участия, ДДУ. Но в ходе строительства дома площадь будущей квартиры может измениться на несколько метров, как в большую, так и в меньшую стороны.

Фактическая площадь квартиры — это количество метров, которое получилось в ходе строительства, этот метраж определяется при обмере БТИ. Если в результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры изменилась по сравнению с проектными данными, то между застройщиком и дольщиком подписывается дополнительное соглашение, где указываются фактические размеры квартиры.

Если площадь квартиры стала меньше, то застройщик возвращает часть денежных средств клиенту. Новые поправки в закон обозначили границу, где доплата за квадратные метры заканчивается. Если после строительства площадь квартиры изменилась Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Судебная практика неоднозначная, но есть много примеров, когда в разных ситуациях дольщики шли до конца и выигрывали.

Сложный вопрос Или проект изменили без вашего согласия. Но многое зависит от формулировок в договоре — изучите его и многое прояснится. Можно заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, но это долгий и затратный способ. Можно просто передать квартиру по фактической площади в акте приема-передачи. Изменение площади квартиры после строительства Инфо Например, фактически не хватает 2,5 кв.

Застройщик обязан вернуть деньги не за 1,5 кв. Внимание При возникновении такой ситуации также следует обращаться в судебный орган, который своим решением обяжет девелопера выплатить полную стоимость недополученных квадратных метров.

Обязательно ли доплачивать за лишнюю площадь Такое случается достаточно часто, и если условия договора предусматривают перерасчет цены, скорее всего дольщику придется заплатить за лишний метраж квартиры. Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия. Образуется она из-за того, что процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений.

Кстати, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше. Расхождение может быть в десятую или даже сотую часть метра, но оно почти наверняка будет. Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Заключен ДДУ. Дом построен. Квартира с чистовой отделкой. Акт подписан. В процессе ремонта обнаружили расхождение в площади. В договоре есть пункт о перерасчете при расхождении. Пригласили кадастрового инженера, перемерили. Подробней Изменение площади квартиры при долевом строительстве Изменение площади квартиры при долевом строительстве — довольно частое явление в новостройках.

Причинами тому могут являться неверный расчет окончательной площади квартиры при её проектировании, неточный обмер БТИ либо намеренное увеличение итоговой площади застройщиком.

Если Вы столкнулись с тем, что указанная в договоре площадь квартиры изменилась в большую или меньшую сторону, и застройщик требует произвести доплату либо не возвращает разницу, без надежной правовой поддержки не обойтись. В сложившейся ситуации мы готовы предложить Вам комплекс мер, которые позволят минимизировать размер такой доплаты, а в некоторых случаях полностью о ней забыть, в случае с возвратом разницы — взыскать ее.

Указанные меры включают в себя: - переговоры с застройщиком; - истребование необходимой документации у застройщика. В частности, поэтажного плана, экспликации квартиры для сопоставления содержащихся в такой документации значений квартиры с фактическими значениями; - проведение повторных замеров БТИ.

Повторные замеры БТИ могут опровергнуть или подтвердить площадь квартиры, указанную в акте приема-передачи застройщика. В случае, если новый замер опровергнет данные застройщика, возможны либо корректировка акта приема-передачи, либо в случае несогласия застройщика — обращение в суд с требованием об установлении корректной площади квартиры; - составление дополнительного соглашения к договору долевого участия, ограничивающего возможность доплаты за лишние метры.

Такое дополнительное соглашение может быть составлено по итогам переговоров с застройщиком, в особенности если застройщиком допущена неточность в обмерах, но он не желает указывать в акте приема-передачи корректную площадь по различным причинам. В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ.

То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия.

В законе о долевом участии в строительстве ФЗ допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства. Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы. Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства.

Обратиться Публикации Отправлено 30 Май - Добрый день! Ситуация следующая. Застройщик сдает квартиры которые все меньше изначально заявленной площади. Разницу по договору он обязан вернуть и от этой обязанности не отказывается,согласно оговоренной цене за метр. Я понимаю,что возможность изменения цены договора оговорена сторонами, ниже приведен пункт о цене договора но все же, согласно п.

Так вот вопрос,какие шансы взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п. Спасибо за внимание! Пункт договора о цене Скрытый текст 3. Оповещать об ответе на мой комментарий по e-mail.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Как прописать условие об изменении цены договора. Условие, которого не должно быть в договоре. Дополнительное соглашение об изменении цены ДДУ. Закон позволяет изменить цену договора участия в долевом строительстве после его заключения. Но только при определенных условиях. В одностороннем порядке пересчитать цену договора застройщик не вправе. Если договор содержит неверный порядок пересчета цены, стройнадзор выдаст предписание устранить нарушение.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно рассчитать площадь дома, здания

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать.

Первая указывается в договоре долевого участия, ДДУ.

Передача квартир Друзья! Для того чтобы сделать процесс передачи квартир простым и удобным, просим Вас ознакомиться со следующей информацией: Квартира будет Вам передана строго в соответствии со сроками, указными в договоре долевого участия.

Если после строительства площадь квартиры изменилась

Новые правила касаются только тех домов, квартирные собственники которых не переняли права управления зданием в свои руки или самостоятельно не приняли решение путем опроса или собрания о порядке управления и обслуживания, а также не установили другой порядок оплаты. Один из вопросов, который уточнен законодательством — механизм расчета платы за управление квартирной собственностью формула. Там же указана база данных квартирных площадей, опираясь на которую, управляющие компании обязаны проводить расчеты. Многие с удивлением обнаружила, что у некоторых квартиры подросли, а у других — уменьшились. Дорогие читатели!

.

ПЛОЩАДЬ ПОСТРОЕННОЙ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ КВАРТИРЫ ИЗМЕНИЛАСЬ

.

.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?: После замера БТИ площадь студии увеличилась на 3 метра, после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменение площади квартиры застройщиком
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. voeconliwebc

    Тарас такой же юрист, как я пионист

  2. Валентина

    Заключен договор на установку кухни, кухню дорогую установили с браком, фирма установщик одноименная с фирмой заводом поставщиком ликвидируется, в суд подть не на кого, завод говорит мы поставили комплектющее, фирма виновата. Вроде как с завода вызыскали стоимость кухни в итоге, но никаких неустоек или возмещений морального вреда чегото в этом роде добится не удалось. Но длилась эта котовасия долго, не помню, 2-3года. И каждый раз экспертицы. Нанятый адвокат только подал документы и смылся в отпуск ни кого не предупредив. И во время подачи документов чють не запорол дело переведя в невыгодную для клиента сферу. Незнаю как оно правильно называется.

  3. rustlacthenum

    Вводят военный стан, что могут сделать люди в формах с парнями призового возраста, могут ли на улице проверять документы. И второй на счет закона 8487, какие полномочия дали полиции к Европейской регистрации. Спасибо

  4. Юлия

    Вместо того чтобы заслуженно убить одного ёбаного мента и с уважением отмотать свой срок конечно же лучше покорно сесть на бутылку и отмотать тот же самый срок у параши. К счастью я уже давно уехал из сраной рашки-говняшки.

  5. bvasoptab

    Ролик ни о чём, полезной информации 0