+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры с исполнительным актом

Покупка квартиры с исполнительным актом

Присмотрев будущий дом, первым делом нужно убедиться в том, что его строительство законно. Для этого нужно запросить у застройщика все разрешительные документы, проверить сам факт их наличия и изучить содержание. Вот о чем идет речь. Документы могут быть размещены на веб-сайте будущего жилого комплекса. Выглядит это примерно так:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приобретение квартиры, частного дома, и любой другой жилой недвижимости на вторичном рынке всегда предполагает определенные риски. Большинство из этих рисков несет непосредственно покупатель.

Как купить квартиру в новостройке в 2017 году: 5 важных аспектов

Присмотрев будущий дом, первым делом нужно убедиться в том, что его строительство законно. Для этого нужно запросить у застройщика все разрешительные документы, проверить сам факт их наличия и изучить содержание.

Вот о чем идет речь. Документы могут быть размещены на веб-сайте будущего жилого комплекса. Выглядит это примерно так:. Документ на право владения или пользования земельным участком: договор аренды, купли-продажи, суперфиция, государственный акт о праве собственности. Проверяя документы на участок, важно обратить внимание на целевое назначение его использования. Любая другая формулировка будет означать, что стройка ведется на непредназначенном для этого участке, и ввести в эксплуатацию такой объект будет проблематично.

Проверить целевое назначение интересующего участка можно на сайте Публичной кадастровой карты Украины. Для этого нужно узнать его кадастровый номер, он должен быть указан в документах на земельный участок, а затем ввести в соответствующее поле поиска. Если документ дает право пользования, а не владения участком, то проверьте срок предоставления его в пользование и сравните с проектным сроком завершения строительства.

Если первый истекает раньше второго — это повод для беспокойства, ведь вопрос продления срока пользования не во власти застройщика. Разрешение на выпонение строительных работ или уведомление о начале их выполнения. Кроме самого факта наличия этих документов у застройщика нужно проверить и их актуальность.

Иногда по разным причинам они могут быть аннулированы органами Госархстройинспекции Украины. Это можно сделать в разделе Реестр разрешительных документов на сайте организации. Если все введено верно и документ актуален, он появится в результатах поиска. Советую также сверить указанные в нем данные касательно самого объекта, заказчика, проектировщика и генподрядчика строительства с теми, которые предоставил застройщик.

Любые несоответствия должны вас насторожить. Проектная документация на строительство объектов 4 и 5 категории сложности и классов последствий СС2 и СС3 подавляющее большинство современных новостроев требует обязательного наличия экспертного отчета на предмет ее соответствия строительным нормам.

Если ваш новострой относится к таким объектам а скорее всего это так , то нужно убедиться в том, что застройщик получил этот отчет, и что в нем нет замечаний.

Также проектная документация должна соответствовать градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка.

Не поленитесь изучить их и сравнить с проектом вашего дома. Условия утверждаются архитектурными департаментами органов местного самоуправления. В них указаны требования к этажности и плотности застройки, отступлениям домов и сооружений от красных линий территорий общего пользования, коммуникаций , благоустройству и озеленению участка и многие другие. Например, если в условиях сказано, что на данном участке можно построить не больше двух домов не выше 16 этажей, а в проекте застройщика указаны три высотки по 24 этажа каждая, то от покупки такого жилья стоит воздержаться.

Ввести его в эксплуатацию законным образом будет невозможно. Этот договор подписывается с органом местного самоуправления. В нем указан размер долевого участия застройщика в развитие местной инфраструктуры, который должен быть уплачен. Важно это проверить. Отказ застройщика от уплаты этих взносов может привести к тому, что новому дому не будет присвоен почтовый адрес, без которого инвесторы не смогут оформить право собственности на свои квартиры.

Технические условия на присоединение дома к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотвода. В этих документах указаны схемы и точки подключения дома к коммуникациям, перечень работ, которые должны быть выполнены для этого, условия подачи и размеры выделяемых мощностей, меры по учету и сбережению потребляемых ресурсов.

Проверяя эти данные, их нужно сопоставить с информацией, которую дает застройщик. Стоит, например, насторожиться, если в техусловиях сказано, что дом будет подключен к централизованной системе отопления, а менеджеры застройщика рассказывают про индивидуальное отопление или отдельную домовую котельную. Или, к примеру, когда в них говорится, что для подключения дома к электросети должна быть построена трансформаторная подстанция, а в проекте она не предусмотрена, или предусмотрена, но не построена.

Такой дом могут оставить подключенным по временной строительной схеме, которая рассчитана на гораздо меньшие рабочие нагрузки. Как результат — регулярные аварийные отключения. В случае отказа предоставить любой из перечисленных документов или выявления в них упомянутых несоответствий стоит трижды подумать, прежде чем инвестировать в такой объект.

Это явный признак незаконности стройки со всеми вытекающими последствиями. Это также важный критерий выбора жилья. Прежде чем инвестировать в котлован или новострой, соберите как можно больше информации о застройщике. Узнайте, были ли у него завершённые объекты, заселены ли они, смогли ли люди оформить документы на свое жилье, нет ли у них жалоб на качество застройки или на постоянные аварийные отключения от коммуникаций.

В этом помогут такие ресурсы:. Если застройщик плодит долгострои, то велик риск того что и ваш дом пополнит их список. Недобросовестные компании могут использовать деньги, полученные от продаж квартир в новых объектах для завершения старых проблемных строек. Я бы также не рискнул инвестировать в дом, который является первым проектом нового застройщика. Что до удачно завершенных проектов, то их найти будет нетрудно, ведь все застройщики гордятся ими и размещают в портфолио на своих сайтах.

В рейтинги входят только проверенные компании. Тут по его коду ЕГРПОУ или названию застройщика можно получить актуальные данные о наличии арестов и обременений на его недвижимость.

Если выяснится, что на его активы наложен арест, то дела с ним лучше не иметь. Стоить это будет около 25 гривень. Все определения и решения судов по делам, в которых стороной выступает застройщик, будут выведены на экран. Ознакомиться с ними можно бесплатно. Что именно искать?

Дела, в которых инвесторы пытаются отсудить у застройщика свои деньги, а также те, где контрагенты требуют взыскать с него крупные суммы задолженности. Если такие есть, с компанией лучше не связываться.

В этом реестре можно найти данные об открытых исполнительных производствах в отношении застройщика. Если поиск даст положительный результат, то это будет говорить о финансовых трудностях застройщика, невозможности или уклонении им от исполнения судебных решений.

Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований. Тут вы сможете узнать, возбуждены ли дела о банкротстве застройщика, информацию о его учредителях, руководстве, размере уставного капитала, а также другие данные. На что обращать внимание? Совсем плохо, если поиск покажет, что застройщик — банкрот. Не очень хорошо, если он создан лишь пару месяцев назад или его уставный капитал составляет несколько тысяч гривен.

Действующее законодательство предусматривает четыре способа инвестирования в строительство нового жилья:. Из перечисленных, как по мне, самой оптимальной схемой являются вклады в ФФС. Такими фондами распоряжаются отдельные финансовые компании — управители с лицензиями. Они контролируют поступление и распределение средств, темпы выполнения строительных работ. Они даже вправе заменить застройщика, если посчитают нужным. Но на практике такие управители зачастую создаются самими застройщиками и в первую очередь защищают именно их интересы, а не инвесторов.

Также застройщики массово используют и другие схемы привлечения средств в строительство: договоры купли-продажи имущественных прав; предварительные договоры купли-продажи квартиры; договоры о долевом участии в строительстве; инвестиционные договоры и тому подобное. Заключения таких сделок не предусмотрены законодательством, но прямо и не запрещены, поэтому имеют право на жизнь.

Отвергать их как незаконные не нужно, поскольку их могут использовать и проверенные застройщики. Но проблема в том, что ни одна из перечисленных выше схем инвестирования в первичный рынок не гарантирует защиту вложенных денег.

Всегда остается риск незавершения строительства в срок или невозврата средств, если у застройщика вдруг возникнут проблемы. Чтобы свести эти риски к минимуму, желательно заручиться поддержкой специалиста в области строительного права, заказав услугу комплексной проверки застройщика, будущего дома и условий конкретного инвестиционного договора.

Это, конечно, не бесплатно, но в сравнении с суммой будущей сделки, обойдется недорого, зато может избавить от больших проблем в будущем. Если же вы решите сами разбираться во всех тонкостях инвестиционного договора, то я бы рекомендовал обратить внимание на такие моменты.

Речь идет о местонахождении объекта инвестирования строительный адрес дома, номер секции или очереди , номере квартиры, этаже, количестве комнат, проектной площади в квадратных метрах и прочих моментах. Их отсутствие в документе может потом создать проблемы при идентификации вашего жилья и оформлении на него права собственности. Один из моих клиентов несколько лет не мог оформить право собственности на квартиру. Причина в том, что в инвестдоговоре не был указан ее номер, а потому государственный регистратор не мог ее идентифицировать.

Проблему удалось решить путем долгих переговоров с застройщиком и подписанием с ним допсолглашения к договору. В инвестиционном договоре должно быть указано, что покупаемая квартира или права на нее никому другому ранее не были отчуждены, а сам застройщик имеет право на его заключение. Вполне возможно, что строительство ведется несколькими партнерами в рамках совместной деятельности.

Если так, то обязательно изучите заключенные между ними протоколы или акты распределения площадей в будущем доме. Убедитесь, что ваша квартира относится к доле именно того лица, с которым вы подписываете документы, и проверьте, нет ли ее в долях других партнеров.

Если есть — откажитесь от сделки, иначе можете стать заложником многолетних судебных споров между ними. В моей практике были случаи, когда партнеры по нескольку раз продавали одни и те же квадратные метры, считая их своими.

Каждый из них должен быть четко обозначен конкретной датой. Если их не будет, застройщик сможет по своему усмотрению переносить сроки сдачи объекта, не опасаясь каких-либо санкций со стороны инвесторов. Если сроки указаны, не поленитесь приехать на строительную площадку и оценить, насколько они реальны. Как правило, стройка длится не менее двух лет. Это должны быть конкретная сумма и четкий график расчётов.

При рассрочке застройщики, указывая цены в гривнах, часто привязывают их к курсу американской валюты. Это дает им право корректировать размеры платежей в случае курсовых колебаний. Может получиться так, что в случае девальвации очередной платеж станет для вас неподъемным с последующим разрывом застройщиком договора и потерей вами прав на квартиру. Тщательно изучите эти пункты инвестдоговора. В них могут быть замаскированы на первый взгляд безобидные, но при этом опасные для инвестора положения.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Проверка правовой легитимности сделки остается одной из предоставляемых агентами услуг. Однако не все те, кто называет себя риэлторами, являются отличниками юридической подготовки и образцами добросовестности. Поэтому инструкция, что и как следует проверять в приобретаемом объекте, не будет для покупателя лишней. Итак, при проверке юридической чистоты объекта необходимо прояснить, какие связанные с ним подводные камни могут впоследствии обнаружиться. Исследуется история перехода квартиры от собственника к собственнику, количество зарегистрированных в ней лиц, налоговые и коммунальные долги, наличие исковых требований и вероятность притязаний третьих лиц.

Советы юриста. Как покупать жилье на первичном рынке

Прием вопросов завершен. Может ли работник с И как быть в случае, если работодатель прекратил свою деятельность? Если ФСС с

Наша организация может осуществить полное юридическое сопровождение приобретения квартир в новостройках, коттеджей, земельных участков проверка фирм по нашим источникам, анализ текста договора, рекомендации по изменению, а так же проверка документов и иные необходимые действия. Так же специализируемся на ведении любых дел, связанных с долевым строительством, в судах. Телефон для консультаций — 8 Приобретение жилья на стадии строительства по инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве. Особенности, порядок, проблемы. Как отстоять свои права в суде.

Прошлый год ознаменовался большими переменами на рынке строящегося жилья Казахстана.

Правительство Казахстана намерено оптимизировать порядок получения жилья из госфонда путем сокращения списка категорий очередников. Разработчики документа предлагают из действующих 19 категорий получателей жилища по линии местных исполнительных органов МИО исключить большинство. Предлагается оставить только 8 категорий социально-уязвимых слоев населения, имеющих право на получение жилища из коммунального жилищного фонда:.

Шесть сайтов, которые помогут проверить продавца квартиры

Это наверно не к риэлторам вопрос. Это гражданское право. Странно, давно читаю форум. Все равно спасибо за ваш ответ. Да просто не приходилось слышать о таком объекте в Москве.

Купить систему Заказать демоверсию. Реализация имущества должника. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу.

Законна ли передача застройщиком требования оплаты за доп. метры другой компании?

.

.

Гражданин принимает квартиру по акту приема-передачи уже от в суд, тем больше шансов получить хоть что-то, т.к. получив исполнительный лист.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недвижимость в Испании. Купить квартиру в Испании у моря. Инвестиции в Испании. Испания. Аликанте.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ростислав

    Я сам адвокат, и с подобными делами сталкивался.