+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обращение взыскания на долю в общей собственности

У любого из участников общей собственности как долевой, так и совместной могут возникнуть неисполненные обязательства. В первую очередь взыскание по таким обязательствам осуществляется в отношении имущества, находящегося в единоличной собственности должника. Если, однако, этого имущества недостаточно, кредитор участника общей собственности вправе потребовать выдела натуральной доли должника в общем имуществе в целях обращения на нее взыскания. Удовлетворение требований кредитора за счет всего имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности, недопустимо: одни участники общей собственности не должны отвечать по личным обязательствам других.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Судьи РФ заставляют ПЕНСИОНЕРОВ получить 1 млн долларов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 366. Обращение взыскания на долю в имуществе, находящемся в общей долевой собственности

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений.

Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом.

Все статьи Обращение взыскания на долю в праве общей собственности Зарубин А. Законодательно закрепленная возможность обращения взыскания на долю имеет давнюю историю. По крайней мере, упоминание о ней содержалось еще в Уставе гражданского судопроизводства г. Так, ст. В отличие от ныне действующего закона предварительного выдела доли не осуществлялось и предложение другим сособственникам о выкупе не делалось.

Устав гражданского судопроизводства. Канцелярии, В современном законодательстве процедура обращения взыскания на долю в общей собственности регламентирована ст.

Наряду с ней существуют и другие нормативные положения, отражающие специфику отдельных отношений общей собственности. N ФЗ "Об инвестиционном товариществе" в ред. N ФЗ в ред. Обычно взыскание на имущество, а уж тем более недвижимое, производится в случае недостаточности денежных средств и иного имущества.

Так, согласно ч. N ФЗ "Об исполнительном производстве" ред. В силу ч. Что касается доли в праве общей долевой собственности, то Закон пошел еще дальше, закрепляя возможность обращения взыскания на нее при недостаточности иного имущества ч. Следует полагать, что если у должника есть в личной собственности недвижимое имущество, то сперва должно быть реализовано оно, а потом уже доля в праве, даже если общая собственность установлена в отношении движимой вещи.

Процедура обращения взыскания на долю регламентирована ст. Ее инициатором является кредитор. Еще недавно в литературе высказывались сожаления относительно того, что закон не допускает к участию в этом судебного пристава-исполнителя, однако в г.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ судебный пристав-исполнитель в целях осуществления исполнительного документа наряду с кредитором должника взыскателем вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания.

В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники абзац 2 п. N По всей вероятности, требование должно быть адресовано должнику-сособственнику, ведь именно ему принадлежит право на выдел. Кроме того, другие сособственники не связаны с кредитором какими-либо отношениями, позволяющими предъявлять друг другу требования.

На первый взгляд после обращения о выделе должна последовать вся процедура выдела, описанная в ст. Однако такое предположение будет не совсем верным. Полагаем, что обращение в суд на данном этапе со стороны должника должно быть исключено.

Если сособственники выступили против, продолжается процедура, заложенная в ст. Должник может предложить свою долю кому-то одному на свой выбор, если тот, конечно, готов ее приобрести. Каких-либо препятствий закон здесь ставить не может. Если никто из сособственников на предложение не отозвался, кредитор обращается в суд с требованием об обращении взыскания на долю путем ее продажи с публичных торгов.

Как быть в ситуации, если на предложение поступил ответ, но он содержит иные условия, например о рассрочке платежа, закон не знает. Если бы мы имели дело с обычным правом преимущественной покупки, то можно было бы с уверенность сказать, что любое предложение, отличное от сделанного продавцом-сособственником, может быть отклонено, поскольку есть покупатель, готовый согласиться на первоначальное условие. В случае обращения взыскания на долю готового к сделке покупателя нет, поэтому мы должны предоставить разрешение данного вопроса воле либо продавца-должника, либо кредитора.

С одной стороны, выбор лица должен зависеть от того, чей интерес удовлетворяет сделка. В нашем случае продажа удовлетворяет интерес продавца избавиться от притязания и интерес кредитора получить причитающееся. При кажущемся равенстве интересов предпочтение необходимо отдать кредитору, так как интерес продавца стоит в подчиненном и зависимом положении.

С другой стороны, отчуждение происходит по сделке между должником-сособственником и другим соучастником. Условия сделки, да и, впрочем, сам факт ее заключения остаются на усмотрение сторон, и кого бы то ни было более.

Правда, изложенный вариант дает почву для злоупотреблений. В частности, кредитор может договориться с другим участником общей собственности о покупке доли с рассрочкой, предположим, 10 лет. В итоге удовлетворение требований кредитора будет весьма условным. Только это обстоятельство и никакое более подталкивает к окончательному выводу о том, что соглашение не может содержать никаких прочих условий.

Должно быть однозначно выраженное обязательство уплатить рыночную цену в обмен на долю в праве общей долевой собственности. В ином случае доля передается для реализации с торгов. Предложение, которое делается с подачи кредитора иным участникам права общей долевой собственности, нередко связывают с преимущественным правом покупки.

Напомним, что преимущественное право покупки принадлежит участникам общей долевой собственности. Его нормативной основой является ст. Механизм действия рассматриваемого права такой: если соучастник решил произвести отчуждение доли и нашел для этого вполне конкретного приобретателя, обсудив условия сделки, он должен точно такие же условия приобретения предложить своим сотоварищам.

Если кто-либо из них выразит согласие, договор должен быть заключен именно с ним. Камышанского, Н. Коршунова, В. Автор главы - В. Если сравнить данную схему с той, которая описана в ст. Во-первых, при обращении взыскания на долю нет третьего лица, которое нашел сособственник для заключения с ним договора.

Сособственник по требованию кредитора обращается сразу и непосредственно к другим участникам с предложением о покупке. Во-вторых, и это вытекает из первого пункта, нет конкретных условий, на которых должна состояться сделка.

Может быть известна лишь примерная цена - "соразмерная рыночной". Отсюда совершенно справедливо замечание, которое, в частности, высказывает Д. Некоторым ученым различия представляются настолько существенными, что они высказывают мнение о совершенно различной правовой природе рассматриваемых явлений.

К примеру, К. Соответственно данный автор указывает и на иные последствия. Он полагает, что договор купли-продажи, заключенный на торгах, которым не предшествовало предложение другим сособственникам, является ничтожным, а перевод прав и обязанностей покупателя здесь не действует. Реализация преимущественного права покупки доли в случае продажи имущества на торгах.

Применение гражданского законодательства о собственности и владения. Практические вопросы. Полагаем, что право должно стремиться к унификации и везде, где обнаруживаются схожие явления, должны применяться одни и те же правила. Именно это приведет к тому, что право станет интуитивно понятным. Очевидно, что преимущественное право покупки, заложенное в ст. По этой причине они должны влечь одни и те же последствия.

Однако учитывая, что последствия в виде перевода прав и обязанностей покупателя далеки от совершенства, то при применении ст. То есть в случае, когда доля не предложена сособственникам и сразу продана с публичных торгов, последние вправе купить ее у победителя на тех же условиях, что она была ими приобретена. Из каждого правила существуют исключения.

Есть они и применительно к обращению взыскания на долю в праве общей долевой собственности. В соответствии с абзацем 1 ч. Если обратить внимание, то можно заметить, что в указанной выше норме речь идет о жилом помещении, но не о доле в праве общей собственности на него. Однако если исходить из того, что на долю распространяется правовой режим недвижимого имущества, то и при обращении взыскания на нее должен соблюдаться иммунитет, заложенный в ст.

Единственная поправка, которую мы сделаем, касается фактора владения. Обычно суды смотрят на абзац 1 ч. В случае общей долевой собственности необходимо смотреть на то, владеет ли сособственник частью имущества, соответствующей доле, или нет. Если должник-сособственник не владеет имуществом и не способен им завладеть, например доля незначительна, обращение взыскания возможно, пусть даже это единственный объект права собственности, ведь в конечном итоге ст.

В пользу данного вывода свидетельствует и содержание самой нормы, в которой говорится о "проживающих" собственниках и "пригодности помещения для проживания". Обычно взыскание обращается на денежные средства, потом на движимые вещи и только после этого - на недвижимое имущество. Что касается доли в праве общей собственности, то законодатель пошел еще дальше. На нее взыскание обращается в самую последнюю очередь.

Инициатором процедуры обращения взыскания является кредитор или судебный пристав-исполнитель. Порядок процедуры следующий. Сначала предъявляется требование о выделе доли в натуре.

Если это невозможно или другие сособственники выступают против, сособственник предлагает им долю по рыночной цене. Согласие сособственников приобрести долю должно быть полным и абсолютным. Заключение сделки на "иных" условиях, например с отсрочкой или рассрочкой, не допускается, если, конечно, не достигнуто соглашение одновременно между сособственником-должником, сособственником-покупателем и кредитором.

Если ответ от сособственников не последовал, на долю обращается взыскание путем продажи с публичных торгов. Предложение сособственника, адресованное иным участникам, обеспечивает реализацию весьма специфической разновидности преимущественного права покупки.

Обращение взыскания на долю в праве общей собственности (Зарубин А.В.)

Закон об исполнительном производстве предусматривает возможность обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности. Так, в соответствии с ч. В соответствии со ст. Данное имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

Челябинский областной суд опубликовал на своем сайте обзор судебной практики за четвертый квартал года. В обзоре представлена судебная практика по уголовным, гражданским и административным делам. Рассматриваются, в частности, вопросы квалификации дел и назначения наказания, разбираются споры, возникающие из жилищных, земельных и брачно-семейных правоотношений, а также ряд процессуальных вопросов.

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом.

Кассация разъяснила возможность обращения взыскания на долю супруга-должника

Jump to navigation. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте ст. Обращение взыскания на иное имущество должника производится при недостаточности денежных средств. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, взыскание обращается на долю должника в таком имуществе, определяемую в соответствии с законодательством ст. Обеспечение требования о выделе доли должника в общем имуществе. В исковом заявлении о выделе доли должника в общем имуществе истцу-взыскателю необходимо заявить ходатайство о применении судом такой меры обеспечения иска как запрещение ответчикам совершать в отношении всего общего имущества сделок, направленных на добровольный выдел доли должника в общем имуществе. В противном случае может оказаться, что до вынесения решения суда ответчики долевые или совместные собственники добровольно разделили имущество выделили долю должника таким образом, что имущество, на которое можно обратить взыскание, окажется только в собственности недолжника, и соответственно, у должника окажется в собственности только имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК)

Кредитор сособственника имущества, находящегося в общей долевой собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее. Если выдел в натуре доли из общего имущества влечет изменение его назначения или против этого возражают другие сособственники, спор решается судом. При невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражения других сособственников против такого выдела кредитор имеет право требовать продажи должником своей доли в праве общей долевой собственности с направлением суммы выручки на погашение долга. При отказе должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказе других сособственников от приобретения доли должника кредитор имеет право требовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей сособственника-должника, с проведением соответствующего перерасчета.

Процедура проведения взыскания на долю, право на приобретение доли при ее истребовании кредитором. Гражданское законодательство устанавливает соответствующее понятие в ст.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Обращение взыскания на долю в общем имуществе. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

An error occurred.

.

.

3. Обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности

.

У любого из участников общей собственности (как долевой, так и совместной) могут возникнуть неисполненные обязательства. В первую очередь.

.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. erenat

    Также и с СМСкой.